금융기관에서 대출을 받을 수 있는 여부의 결정 또는 더 좋은 조건으로 대출을 받기 위한 첫번째 단추는 본인의 신용점수 입니다. 신용점수의 관리는 너무나 중요합니다. 캐나다에서 개인의 CREDIT REPORT(신용 보고서)를 제공하는 주요 회사는 두 곳입니다. Equifax Canada와 TransUnion Canada입니다. 이들은 개인의 신용 정보를 수집, 저장, 그리고 보고하는 역할을 하며, 신용 점수를 포함한 다양한 금융 활동을 추적합니다. […]
모기지 브로커는 주택 구매자나 리파이낸싱을 고려하는 사람들이 적합한 모기지 상품을 찾을 수 있도록 도와주는 전문가입니다. 브로커는 다양한 금융 기관과 협력하여 여러 옵션을 제시하고, 고객의 재정 상황에 맞는 최적의 모기지 조건을 확보하는 역할을 합니다. 모기지 브로커의 역할 다양한 모기지 옵션 탐색: 여러 금융 기관과 협력하여 고객이 직접 찾기 힘든 다양한 모기지 상품을 제공할 수 있습니다. 이로 […]
모기지를 전액 상환할려고 합니다. 모기지를 다른 은행으로 옮기면서 리파이낸싱을 할려고 합니다. 어느 정도의 비용이 소요 되는지요? 라는 질문을 많이 받습니다. 모기지를 상환할 때 기존 모기지 은행에 설정된 담보(Mortgage Charge)를 해지하는 절차가 필요하며, 이때 몇 가지 비용이 발생합니다. 주요 비용은 다음과 같습니다. 모기지 담보 해지 수수료 (Discharge Fee) 은행이 부과하는 수수료: 기존 모기지를 완전히 상환하고 […]
좋은부채, 나쁜부채 자산 = 자본 + 부채 회계학을 공부하지 않았다 하더라도 부채와 자본의 합이 총자산이라는 말은 많이 들어왔다. 그러나 약간은 의아하기도 하고 억울한 부분이 있다. 어떻게 부채가 자산이 될 수 있는가! 80만불의 모기지를 받아 1밀리언짜리 집을 샀다면 자본금 20만불을 포함하여 나의 자산은 1밀리언이 된다. 주택 구매시 납부하는 취득세 역시 부채를 통하여 취득을 하였다 하더라도 총자산의 […]
지난호에 모기지에 대해 좀 더 자세한 내용에 대해 알아보고자 한다. 모기지(Mortgage)는 글자 그대로 “죽음의 서약(Dead Pledge)”을 의미 하는 상당히 중요한 의미가 담겨 있으므로 모기지를 받을 때는 모기지 이자율 상승시에도 상환에 문제가 없는지등 보수적인 접근을 통해 의사 결정을 해야 한다. Mortgage Originator Mortgage Broker(Senior Level Originators) : 부동산을 담보로 주택담보 대출을 취급하고 돈을 빌려 줄 수 […]
모기지란 주택을 담보로 장기 대출을 받는 것을 말한다. 주택을 구매할때 집 값의 5% ~ 20% 정도 다운페이를 하고 나머지는 융자를 얻어 25~30년에 걸쳐서 상환을 해 나갑니다. 상환 스케줄에 따라 상환을 하지 못할 경우 집을 빼앗길 수도 있습니다. Mortgage는 글자 그대로 목숨을 담보로 한 “죽음의 서약(Dead Pledge)”을 의미합니다. 죽음을 뜻하는 ‘Mort=death’와 약속을 뜻하는 ‘gage=pledge’가 결합하여 ‘죽을 […]
(토론토) 개인의 신용점수는 모기지 등 은행권에서 대출을 고려하고 있거나 차량을 할부로 구매할 계획이 있다면 높게 유지하는 것이 유리하다. 신용점수는 대출 뿐만 아니라 금리 적용에도 영향을 미치기 때문에 높은 점수를 유지할수록 낮은 금리로 대출이 가능하다. 전문가들은 신용점수를 올리거나 유지하기 위해서는 올바른 신용 관리 방법을 알아야 한다고 강조했다. 첫 번째로 블랙프라이데이 또는 연말연시 선물 등을 구매하기 위해 사용한 […]
급격한 금리 상승으로 모기지 중도상환에 대한 관심이 높아지고 있다. 최근 가파른 기준금리 인상으로 모기지 이자 부담에 허리가 휠 정도이다. 최근 10년 동안 은행의 평균 기준금리는 3.0% 정도였으나 현재는 5.95%까지 오른 상태이다. 매월 납부하는 월 페이먼트가 원금 상환 부분은 거의 제로가 되어 가고 이자도 감당이 되지 않는 포인트(Trigger point)에 도달한 케이스가 많다. 가파른 금리 상승세에 […]
캐나다 아파트의 개념 바로 알기! 캐나다에서 아파트는 한국의 아파트와는 다른 개념으로 보시면 됩니다. 캐나다에서 ‘아파트’는 렌트만 가능한 주거 빌딩을 말하며 자가 소유가 가능한 아파트를 ‘콘도’라고 합니다. 그렇다면 ‘코압’은 무엇을 말하는 걸까요? 콘도와 코압의 가장 큰 차이점은 소유권의 형태입니다. 콘도는 각 유닛(Unit)을 개인이 소유할 수 있는 형태로 매매거래가 가능하며, 코압은 빌딩 조합의 지분을 구입해서 거주할 수 […]
캐나다에서 비즈니스를 하고 싶다. 그러나 창업을 위한 여러 절차가 있겠지만 가장 중요한 부분은 창업에 필요한 여유자금일 것이다. 창업을 위해서는 건물주에게 2개월치 렌트비 디파짓을 해야 하고, 대략 3개월 정도의 운영자금 및 비즈니스 인수가 완료될 때까지 소요되는 클로징 비용, 클로징 이후 사업장 레노베이션 및 장비 구매등 적지 않은 자금이 소요된다. 지금까지 많은 창업자금 대출에 대한 컨설팅을 진행 […]