스트레스 테스트 금리가 인하 되었습니다. 스트레스 테스트 금리(Bank of Canada Benchmark Rate)란 주택 구매자가 향후 이자율이 오를 경우 원리금 상환 능력이 있는지를 판단하기 위해 실제 은행에서 받은 금리보다 더 높은 금리를 적용하여 부채비율 가이드라인 범위내에서의 모기지 가능 금액을 결정을 하게 된다. 즉, 이 금리가 계속 오를 경우에는 동일한 소득일 경우 모기지 가능금액은 줄어들게 되며, 금리가 […]
캐나다에 유학이나 자녀 교육을 위해 방문하신 대부분의 경우 부부 중 한 명은 한국에 소득이 있는 경우가 많다. COVID-19 이후 해외인컴으로 주택구입을 위한 모기지가 많이 어려워진 측면이 있다. 예를 들어, 육아휴직으로 캐나다에 들어와 생활하다 이제 곧 한국으로 복귀 예정인 경우에도 인컴을 인정 받아 모기지를 받을 수 있었으나 지금은 어려운 부분이 있으며, 모기지 비율을 65% 미만으로 […]
지난호에 이어 정부보증 비즈니스론을 받기 위한 절차 및 준비할 세부 내용에 대해 나눠보고자 합니다. 5. 비즈니스 매매 계약 사업 성공의 가장 중요한 키 포인트는 누가 뭐래도 위치(상권) 좋은 사업장을 찿는 것이며, 이 부분은 비즈니스 거래 경험이 풍부한 부동산 중계인의 도움을 받는 것이 현명할 것이다. 다만 계약서에 반드시 포함 되어야 할 부분이 있는데 파이낸싱 컨디션이다. […]
지난 칼럼 에서는 스몰 비즈니스론에 대한 개요 정도를 살표 보았다. 특히 스몰 비즈니스론은 스타트업 기업이 새로운 비즈니스를 창업하거나 사업체를 인수하여 확장하는데 정부에서 소규모 자영업자에게 자금을 지원해 주는데 취지가 있다. 이때 소요되는 사업체 구입, 레노베이션, 장비등의 구입비용으로 지원을 한다. 그러나 운영자금, 권리금(GOODWILL), 재고자산 구입, 프랜차이즈 수수료, 유동자산, 그리고 감정비등의 용도로 사용되는 자금은 지원이 불가능하다. 그럼, […]
한국분들이 캐나다에 정착하기 위해 선택한 비즈니스는 식당, 컨비니언스, 그리고 세탁소등이 많았다. 이러한 비즈니스를 구매하기 위한 자금 마련을 위해 여유자금이 있는 경우는 다행이나 그렇지 않을 경우 본인 소유 주택을 담보로 사업자금을 마련하거나 또는 약간이 부족한 자금은 개인에게 빌려야 할 것이다. 그러나 캐나다에는 창업자를 위한 아주 좋은 지원 프로그램이 있는데 캐나다 스몰 비즈니스 론이다. 그럼 캐나다 스몰 […]
모기지 승인 이후 선택해야 할 옵션중 하나는 계약기간과 상환기간의 선택이다. 주택 구매를 장려하는 시기에는 가급적 월 페이먼트 부담을 줄여 주기 위해 상환기간을 최대한 장기 로 해주는 정책들이 존재했으나 현재는 대부분이 최대 30년까지만 가능하다. 상환기간의 선택은 매월 상환해야 하는 원금과 이자의 금액을 결정하는 중요한 요소이며, 상환기간을 장기로 하면 할수록 월 페이먼트(원금+이자) 금액은 줄어들게 되나 원금과 […]
모기지 가능금액 결정을 할 때 모든 은행은 부채비율 계산을 하여 은행별 가이드라인 범위내에서 모기지 가능금액을 결정 하고 금리도 결정을 하게 된다. 부채비율 계산 공식 GDS(Gross Debt Service) = ((원금(P) + 이자(I) + 재산세(T) + 난방비(H)) / Income TDS(Total Debt Service) = (PITH + Other Debt) / Income 은행별 가이드라인이 조금씩 다르기는 하지만 위의 계산 공식에 의해 계산한 […]