High Ratio 모기지 한도 150만불로 상향 – 2024.12.15 시행  2024년 12월 15일부터 High Ratio 모기지(주택 구매금액의 80%를 초과하여 받는 대출)의 최대 한도가 기존 100만 달러에서 150만 달러로 상향됩니다. 이는 주택 구매자들에게 새로운 기회를 제공할 변화로 평가됩니다. 기존에는 다운페이먼트가 20% 미만일 경우 모기지 한도가 100만 달러로 제한 되었지만, 이번 변화로 인해 150만 달러까지 대출이 가능합니다. 이는 […]

2024년 모기지 규정 변화 중 30년 상환 기간 확대는 주택 구매자들에게 매우 중요한 변화입니다. 이 규정은 첫 주택 구매자와 신규 주택 구매자를 대상으로 하고 있으며, 주택 소유를 더 쉽게 만들기 위해 상환 기간을 연장하는 것이 목적입니다.   30년 상환기간 확대의 주요내용 첫 주택 구매자와 신규 주택 구매자 모두에게 30년 상환 기간이 허용됩니다. High Ratio 모기지(다운페이먼트가 […]

많은 사람들이 집을 구매하거나 리파이낸싱할 때 모기지 보험(Mortgage Insurance)에 대해 고민하게 됩니다. 하지만 이와 함께 자주 혼동되는 모기지 크레딧 보험(Mortgage Creditor Insurance)도 있습니다. 이번 칼럼에서는 두 보험의 차이점과 각 보험이 제공하는 혜택을 살펴보겠습니다.  1. 모기지 보험(Mortgage Insurance)란? 모기지 보험은 주로 다운페이먼트가 20% 미만인 경우 필수적으로 가입해야 하는 보험입니다. 이는 대출자(Borrower)가 아니라 대출기관(은행 또는 대출회사)을 보호하기 […]

금융기관에서 대출을 받을 수 있는 여부의 결정 또는 더 좋은 조건으로 대출을 받기 위한 첫번째 단추는 본인의 신용점수 입니다.  신용점수의 관리는 너무나 중요합니다. 캐나다에서 개인의 CREDIT REPORT(신용 보고서)를 제공하는 주요 회사는 두 곳입니다. Equifax Canada와 TransUnion Canada입니다.  이들은 개인의 신용 정보를 수집, 저장, 그리고 보고하는 역할을 하며, 신용 점수를 포함한 다양한 금융 활동을 추적합니다.   […]

모기지 브로커는 주택 구매자나 리파이낸싱을 고려하는 사람들이 적합한 모기지 상품을 찾을 수 있도록 도와주는 전문가입니다. 브로커는 다양한 금융 기관과 협력하여 여러 옵션을 제시하고, 고객의 재정 상황에 맞는 최적의 모기지 조건을 확보하는 역할을 합니다. 모기지 브로커의 역할 다양한 모기지 옵션 탐색: 여러 금융 기관과 협력하여 고객이 직접 찾기 힘든 다양한 모기지 상품을 제공할 수 있습니다. 이로 […]

  모기지를 전액 상환할려고 합니다.  모기지를 다른 은행으로 옮기면서 리파이낸싱을 할려고 합니다. 어느 정도의 비용이 소요 되는지요?  라는 질문을 많이 받습니다. 모기지를 상환할 때 기존 모기지 은행에 설정된 담보(Mortgage Charge)를 해지하는 절차가 필요하며, 이때 몇 가지 비용이 발생합니다. 주요 비용은 다음과 같습니다. 모기지 담보 해지 수수료 (Discharge Fee) 은행이 부과하는 수수료: 기존 모기지를 완전히 상환하고 […]

좋은부채, 나쁜부채 자산 = 자본 + 부채 회계학을 공부하지 않았다 하더라도 부채와 자본의 합이 총자산이라는 말은 많이 들어왔다. 그러나 약간은 의아하기도 하고 억울한 부분이 있다.  어떻게 부채가 자산이 될 수 있는가!  80만불의 모기지를 받아 1밀리언짜리 집을 샀다면 자본금 20만불을 포함하여 나의 자산은 1밀리언이 된다. 주택 구매시 납부하는 취득세 역시 부채를 통하여 취득을 하였다 하더라도 총자산의 […]

지난호에 모기지에 대해 좀 더 자세한 내용에 대해 알아보고자 한다. 모기지(Mortgage)는 글자 그대로 “죽음의 서약(Dead Pledge)”을 의미 하는 상당히 중요한 의미가 담겨 있으므로 모기지를 받을 때는 모기지 이자율 상승시에도 상환에 문제가 없는지등 보수적인 접근을 통해 의사 결정을 해야 한다. Mortgage Originator Mortgage Broker(Senior Level Originators) : 부동산을 담보로 주택담보 대출을 취급하고 돈을 빌려 줄 수 […]

모기지란 주택을 담보로 장기 대출을 받는 것을 말한다. 주택을 구매할때 집 값의 5% ~ 20% 정도 다운페이를 하고 나머지는 융자를 얻어 25~30년에 걸쳐서 상환을 해 나갑니다.  상환 스케줄에 따라 상환을 하지 못할 경우 집을 빼앗길 수도 있습니다. Mortgage는 글자 그대로 목숨을 담보로 한 “죽음의 서약(Dead Pledge)”을 의미합니다. 죽음을 뜻하는 ‘Mort=death’와 약속을 뜻하는 ‘gage=pledge’가 결합하여 ‘죽을 […]