좋은부채, 나쁜부채 자산 = 자본 + 부채 회계학을 공부하지 않았다 하더라도 부채와 자본의 합이 총자산이라는 말은 많이 들어왔다. 그러나 약간은 의아하기도 하고 억울한 부분이 있다. 어떻게 부채가 자산이 될 수 있는가! 80만불의 모기지를 받아 1밀리언짜리 집을 샀다면 자본금 20만불을 포함하여 나의 자산은 1밀리언이 된다. 주택 구매시 납부하는 취득세 역시 부채를 통하여 취득을 하였다 하더라도 총자산의 […]
지난호에 모기지에 대해 좀 더 자세한 내용에 대해 알아보고자 한다. 모기지(Mortgage)는 글자 그대로 “죽음의 서약(Dead Pledge)”을 의미 하는 상당히 중요한 의미가 담겨 있으므로 모기지를 받을 때는 모기지 이자율 상승시에도 상환에 문제가 없는지등 보수적인 접근을 통해 의사 결정을 해야 한다. Mortgage Originator Mortgage Broker(Senior Level Originators) : 부동산을 담보로 주택담보 대출을 취급하고 돈을 빌려 줄 수 […]
모기지란 주택을 담보로 장기 대출을 받는 것을 말한다. 주택을 구매할때 집 값의 5% ~ 20% 정도 다운페이를 하고 나머지는 융자를 얻어 25~30년에 걸쳐서 상환을 해 나갑니다. 상환 스케줄에 따라 상환을 하지 못할 경우 집을 빼앗길 수도 있습니다. Mortgage는 글자 그대로 목숨을 담보로 한 “죽음의 서약(Dead Pledge)”을 의미합니다. 죽음을 뜻하는 ‘Mort=death’와 약속을 뜻하는 ‘gage=pledge’가 결합하여 ‘죽을 […]
중개인들 “공급난 해소에 별 도움 안돼” 【1보】 외국인들의 캐나다 내 주택구입을 금지하는 법이 1월1일부터 시행된다. 지난 6월23일 연방하원에서 통과된 법안은 외국인들의 부동산 투기 억제를 위해 마련된 것으로 향후 2년간 적용된다. 다만 합법적인 외국인 근로자, 유학생 등의 주택구입은 계속 허용된다. 연방정부는 이같은 금지법을 어기는 외국인에게 최고 1만 달러의 벌금을 부과하고 주택 처분 명령을 내릴 방침이다. 이와 […]
(캐나다) 캐나다 은행권 금리가 또 인상됐다. 지난 7일(수) 연방중앙은행이 기준금리를 기존 3.75%에서 4.25%로 0.5% 인상하자 은행권 금리도 5.95%에서 6.45%로 인상했다. 이에 따라 TD뱅크, 로열뱅크(RBC), 몬트리올은행, 스코샤뱅크, CIBC 등 주요은행 모두 변경된 은행권 금리를 적용할 것이라고 밝혔다. 은행권 금리는 예금과 대출상품의 기본이 되는 이자로 이번 기준 금리 인상으로 주택담보대출 및 신용대출을 이용하고 있는 주민들의 이자부담이 […]
급격한 금리 상승으로 모기지 중도상환에 대한 관심이 높아지고 있다. 최근 가파른 기준금리 인상으로 모기지 이자 부담에 허리가 휠 정도이다. 최근 10년 동안 은행의 평균 기준금리는 3.0% 정도였으나 현재는 5.95%까지 오른 상태이다. 매월 납부하는 월 페이먼트가 원금 상환 부분은 거의 제로가 되어 가고 이자도 감당이 되지 않는 포인트(Trigger point)에 도달한 케이스가 많다. 가파른 금리 상승세에 […]
1. 한국에서 주택경매에 관심을 갖는 이유 주택시장이 활발해지고 가격이 상승세를 이어갈 때에는 경매로 나오는 주택매물은 적어진다. 이에 따라 경매매물에 대한 경쟁률도 자연히 높아진다. 한국에서는 2007년 이후 4:1~5:1수준에서 유지되던 입찰경쟁률이 2012년 이후부터 해마다 상승하여 2015년부터는 6:1 수준으로 높아졌다. 통상 1회차는 유찰되는 것으로 인식되던 경매시장에서 입찰경쟁률이 높아짐에 따라 1회차에서 매각이 완료되는 경매건수도 늘어나고 있다. 주택경매시장의 장점은 유찰이 […]
STEP 1. 더 크게 더 많은 사람에게 영향력을 주는 시스템을 구축해라. STEP 2. 돈 그릇을 키우기 위해서 반드시 거쳐야 하는 성장의 단계 STEP 3. 성장의 과정에서 가장 헷갈려 하는 BEST 3
캐나다 아파트의 개념 바로 알기! 캐나다에서 아파트는 한국의 아파트와는 다른 개념으로 보시면 됩니다. 캐나다에서 ‘아파트’는 렌트만 가능한 주거 빌딩을 말하며 자가 소유가 가능한 아파트를 ‘콘도’라고 합니다. 그렇다면 ‘코압’은 무엇을 말하는 걸까요? 콘도와 코압의 가장 큰 차이점은 소유권의 형태입니다. 콘도는 각 유닛(Unit)을 개인이 소유할 수 있는 형태로 매매거래가 가능하며, 코압은 빌딩 조합의 지분을 구입해서 거주할 수 […]
[프라임경제] “아무래도 자주 가는 곳에 쿠폰 만들어서 가는 게 편하죠. 잃어버릴 염려도 없고. 다만, 다른 직원들과 같이 가는데 다들 각자 개인별 카드가 있다 보니 이걸 하나로 합쳐도 좋겠다는 생각이 들더군요” – 서울 시내 직장인 밀집 지역 회사원 이주원씨(29세). 누구나 지갑 속에는 한두 번 찍고 사용하지 않는 몇 장의 쿠폰을 가지고 있다. 그러나 쿠폰을 갖고 있었는지 조차 모르거나 […]
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